지식산업센터 투자의 장점은 무엇일까?

정부는 부동산 안정화를 위한 다양한 정책을 발표하면서 아파트, 오피스텔 등 일반 주택의 투자가 어려워지면서 정책규제를 받지 않는 투자처를 찾는 많은 투자자들이 지식산업센터로 몰리고 있는 현실 입니다.

왜? 지식산업센터로 투자자들이 몰리는가??

여러가지 이유를 찾아볼 수 있지만 큰 범위에서 3가지의 장점을 확인해볼까 합니다.

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1. 자금대출!

지식산업센터의 가장 큰 장점이 바로 대출혜택입니다. 지식산업센터는 일반 부동산과 달리 다주택규제자나 지역규제 등으로 인한 대출규제가 없습니다. 오히려 지역경제와 중소기업의 경영활성화를 위한 개발 취지로 정부 및 지자체의 정책지원으로 대출의 경우 분양가의 80~90%까지 낮은 이자율로 대출이 가능하며 중도금 무이자 대출지원으로 초기 계약을 위한 투자금이 매우 적습니다.

투자자들이 관심을 가지는 장점이 바로 이 부분입니다. 계약을 위한 초기 자금이 분양가 10% 정도로 1개 호실당 1천만원대로 큰 자금이 필요하지 않으며 중도금 무이자로 건설기간동안 프리미엄이 붙으면 전매제한이 없으므로 바로 시세차익을 실현하며 단 기간에 투자금 대비 몇 배의 수익을 창출 할 수 있기 때문입니다.

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2. 세제혜택

앞서 설명한 지역경제와 중소기업의 경영활성화를 위한 개발 취지로 개발되는 지식산업센터는 그 취지에 맞게 직접 입주하는 기업 대상 다양한 세재혜택이 제공됩니다. 일반적으로 취득세 50%감면, 재산세 37.6%감면, 법인의 경우 (인구과밀지역에서)이전조건에 따라서 법인세 100% 감면 등 다양한 혜택을 제공합니다. 이와 같은 세제혜택은 많은 기업들을 지식산업센터 수요층으로 확보하는 결과를 만들고 있습니다.

투자자들의 관심은 부동산을 취득하고 보유하다 매매할 경우 양도(매매) 차익에 따라 발생하는 양도소득세에 대한 부분입니다. 하지만 지식산업센터의 경우 매매할 경우 일반세율로 적용받아 세금에 대한 부담이 거의 없습니다.

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3. 수익율

지식산업센터 투자의 가장 핵심 장점일 듯 합니다. 누구나 바라고 희망하고 바로 투자 수익률입니다. 지식산업센터는 일반적인 수익형 부동산과 비교해도 투자금 대비 매우 높은 수익률이 가능합니다.

먼저 임대수익 부분에서 통상적으로 2년내외 투자금의 회수가(대출이자포함) 가능하고 대출이자를 제외하면서 임대수익을 발생시킬 수 있습니다. 임대수익으로 보유하면서 시세변화 추이를 확인하면서 적정한 시점에 시세차익으로 큰 수익을 만들 수 있습니다. 투자자들의 경우 보유세 등 세금 부담이 거의 없고 다주택보유 규제가 없으므로 여러 호실을(보통 임대수익 등을 고려해 001~003 등 연속적으로 호실을 계약함) 보유하는 경우가 일반적입니다.