[가치분석] 평택지식산업센터"부성타워"

Partner Kkm
2021년 8월 25일
2분 분량

요즘 지식산업센터 시장은 굉장히 주목을 많이 받고 있습니다.

그리고 어떻게 보면 비정상적인 형태로 느껴질 만큼 부통산 투자가 몰려들고 있습니다.

본래 투기상품이 아니였는데 그 동안 대표적인 부동산 투자처인 아파트 및 다른 부동산 상품이 규제가 심해지면서 규제가 없고 투자 적합한 상품으로 급부상 하게 된 것이 바로 지식산업센터 입니다. 모든 부동산 투자를 생각하시는 분들이 지식산업센터로 몰려 있는 상태입니다.

이와같은 시장의 상황을 인지하고 이제야 슬슬 지식산업센터 시장을 규제하려는 움직임이 나타나고 있습니다. 대표적인 것이 21년 5월 발의한 "지식산업센터 전대,전매 금지법" 입니다.

"지식산업센터 주택규제를 적용 받지 않기에 부동산 투기 수요가 몰리고 있다.

"기업활성화를 위해 정부지원등 실수요하는 기업이 혜택을 보지 못하고 입주비용 증가로 투기상품화를 방지하려함"

"현재 지식산업센터를 분양 받거나 임대받은 후 전매하거나 전대하는 투기행위에 대한 제한규정이 없음"

위와 같은 문제점이 대두되면서 지난 5월 전대,전매 금지법을 발의한 상황입니다.

그럼 지금 지식산업센터 분양은 받는 것은 어리석은 행위일까요?

발의한 법률개정안의 내용을 살펴보면 아래의 내용을 확인하실 수 있습니다.

[시행일 : 이 법은 공포 후 3개월이 경과한 날부터 시행된다]

[개정규정은 이 법 시행 이후 지식산업센터를 분양 또는 임대받은 경우부터 적용한다]

현재 발의된 상황이고 법이 공포되기까지의 과정을 보면 아래와 같습니다.

접수 >> 위원회 심사 >> 체계자구 심사 >> 본회의 심의 >> 정부이송 >> 공포

발의한 법률개정안이 공포되려면 언제일까요? 또한 공포 이후 3개월 지난 후부터 시행되며

시행이후 분양 또는 임대 받은 경우부터 적용이 됩니다.

전문상담사 문의 : 010-2311-4365 ㅣ 대표번호 : 070-7534-4365 ㅣ 카카오톡 문의(클릭)

평택지식산업센터 "부성타워"는 삼성반도체, 고덕국제도시,브레인시티를 접하는 입지조건으로 수익형부동산이라는 장점을 소개하고 있습니다. 지식산업센터는 결국 법인 및 개인 등 사업을 영위하는 단체 및 개인이 사용하는 공간의 목적이 가장 우선입니다.

사업이란 혼자 하는 것이 아니므로 고객사, 협력사, 외주사, 하청업체 등 많은 사업체들이 주변에 위치하고 있다면 임대를 원하는 수요가 늘어나고 결국 매매가 상승으로 이어지게 될 것 입니다. 평택지식산업센터"부성타워"의 입지환경에 대해서 조금 더 깊이있게 살펴보려 합니다. 1. 삼성반도체 삼성반도체의 모태가 되었던 수원 기흥사업장은 1~5라인이 가동되었으며 현재는 6라인(8인치)과 S1(12인치) 10나노 이상이 주축이 되어 파인드리맵이 가동되고 있습니다. 그럼 우리가 주목해서 보고 있는 삼성반도체 평택사업장은 어떨까요? 현재 세계 최대 규모 팹이 운영되고, 지어지고 있습니다. 삼성전자의 차세대 반도체 생산계획이 바로 평택사업장에서 이뤄진다고 볼 수 있습니다.

평택사업장 1공장 (D랩, 낸드플래시기지), 2공장(첨단 D램, 낸드, 파운드리), 3공장(기초공사중, 12인치 웨이퍼 월 30만장 규모예상)

삼성반도체 평택사업장 3공장(P3) 현장 / 사진=서울경제DB

평택사업장 3공장(P3)는 삼성반도체의 최대규모 팹입니다. 내년 하반기 가동을 목표로 진행중입니다.

2. 첨단복합산업단지 & 브레인시티

삼성반도체 투자와 공장증설 등은 더 많은 협력업체를 필요로 하게 되고 인근에 또다른 산업단지의 필요성이 자연스럽게 생기게 됩니다. (평택사업장은 수원+화성+용인 공장을 다 합친 것만큼의 크기로 약 120만평으로 조성중)

이와 같은 필요성으로 21년 3월9일 첨단복합 일반산업단지 예정지를 선정 고시하였습니다.

(평택시 공고 제 2021 -754호)

또한 2010년 146만평 규모 평택브레인시티 일반산업단지 계획이 승인되고 조성된 브레인시티가 인접하고 있으며 아주대병원 컨소시엄이 선정되어 의료복합타운이 조성되게 되었습니다. 500병상 이상의 규모의 종합의료시설 유치를 통해 인구 55만명의 대도시 평택의 도시가치가 상승하고 있습니다.

아주대학교 종합병원 특화계획 및 공간계획 / 사진 = 평택자치신문

3. 고덕국제도시

평택시는 21년 2월 언론 브리핑을 통해 고덕국제도시 개발계획에 외국교육기관유치, 다양한 국가의 문화체험공간 조성, 누화 및 레져타운 조성, 핵심산업 R&D 허브 구축 등 이미 입주를 마친 주거지역외 행정타운(평택시청 이전 등 관련시설 예정), 산업시설, 문화시설이 조성될 예정입니다.

수도권 전철1호선 서정리역을 비롯해, SRT 지제역, 평택-제천고속도로 등 광역 교통망으로 도시의 유입이 원할해지며 고덕국제도시를 순환하는 BRT로 대규모의 인구유입이 될 것으로 전망됩니다.